Licht en functioneel duplex gelegen in de wijk Alberes van Empuriabrava, een van de meest gewilde locaties aan de Costa Brava, slechts 2 km van het strand en dicht bij alle voorzieningen. ~Het pand, verdeeld over twee verdiepingen, biedt ruime, praktische en zeer lichte kamers — ideaal als hoofdverblijf of vakantiehuis.~Op de begane grond is er een woon-eetkamer met een volledig uitgeruste open keuken die leidt naar een terras van 10 m², twee tweepersoonskamers en een volledige badkamer met douche.~De bovenverdieping beschikt over een 17 m² mezzanine met meerdere mogelijkheden: extra slaapkamer, kantoor of ontspanningsruimte.~Het pand beschikt ook over een parkeerplaats en ligt in een goed verbonden woonwijk, slechts enkele minuten van winkels, restaurants en bevaarbare kanalen, en slechts 10 minuten van Roses.~Een perfecte gelegenheid om te wonen of te genieten van uw vakantie op de Costa Brava.~*Transparantie- en kostenverdelingsclausule (Wet 10/2025)*~~In overeenstemming met Wet 10/2025 wordt opgemerkt dat de aangegeven prijs de kosten en belastingen die inherent zijn aan de aankoop niet omvat:~– Overdrachtsbelasting (ITP): 10% van €295.000. Deze wordt berekend op basis van de hogere waarde tussen de kadastrale referentiewaarde en de verkoopprijs.~– Notaris-, Kadaster- en Administratiekosten: ongeveer tussen 1,5% en 2%. Vergoedingen worden gereguleerd volgens de officiële tarieven (RD 1426/1989 en RD 1427/1989).~– Makelaarskosten: inbegrepen in de verkoopprijs.~Meer informatie over belastingen en kortingen vindt u op de website van het Catalaanse Belastingagentschap: atc.gencat.cat~~~