Licht en functioneel duplex gelegen in de wijk Alberes van Empuriabrava, een van de meest gewilde locaties aan de Costa Brava, slechts 2 km van het strand en dicht bij alle voorzieningen.~Het pand, verdeeld over twee verdiepingen, biedt ruime, praktische en zeer lichte kamers — ideaal als hoofdverblijf of vakantiehuis.~Op de begane grond, Er is een woon-eetkamer met een volledig uitgeruste open keuken die leidt naar een terras van 10 m², twee dubbele slaapkamers en een volledige badkamer met douche.~De bovenverdieping beschikt over een mezzanine van 17 m² met meerdere mogelijkheden: extra slaapkamer, kantoor of ontspanningsruimte.~Het pand beschikt ook over een parkeerplaats en ligt in een goed verbonden woonwijk, slechts enkele minuten van winkels, restaurants en bevaarbare kanalen, en slechts 10 minuten van Roses.~Een perfecte gelegenheid om te genieten of te genieten van je vakantie op de Costa Brava.~*Transparantie- en kostenverdelingsclausule (Wet 10/2025)*~VERKOOPPRIJS: € 245.000 + kosten~In overeenstemming met Wet 10/2025, let op dat de vermelde prijs de kosten en belastingen die inherent zijn aan de aankoop niet omvat:~– Overdrachtsbelasting (ITP): 10% van €295.000. Deze wordt berekend op basis van de hogere waarde tussen de kadastrale referentiewaarde en de verkoopprijs.~– Notaris, Kadaster en Administratieve Kosten: ongeveer tussen 1,5% en 2%. Vergoedingen worden gereguleerd volgens de officiële tarieven (RD 1426/1989 en RD 1427/1989).~– Makelaarskosten: inbegrepen in de verkoopprijs.~Meer informatie over belastingen en kortingen is te vinden op de website van de Catalaanse Belastingdienst: atc.gencat.cat~~~